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시세 15억 초과 고가아파트 매매자금대출 LTV, 규제지역에 따라 다르다

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작성자 관리자 작성일21-04-30 15:13 조회34회 댓글0건

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2019년 12·16부동산대책으로 투기지역과 투기과열지구에 시세 15억원을 초과하는 아파트 매매 시 담보대출이 전면 금지됐습니다. 15억 이하 아파트라 하더라도 9억원을 초과하는 부분에는 LTV 비율을 20%로 축소하면서 무리해서 고가 아파트를 매매하는 것을 강력하게 규제했습니다.

 

2021년 4월까지 서울 아파트 평균 매매가는 11억1123만원으로 현 정부 집권 당시 2017년 5월 대비 83%나 상승했습니다. 5채중 1채는 15억원을 초과하는 상황으로 많은 사람들이 아파트매매자금대출을 받을 수 없는 상황으로 해당 내용을 정확히 알고 내 집 마련을 준비해야 합니다.

 

 

여기서 시세 15억원의 기준은 매매가가 아닌 KB부동산시세를 기준으로 하기 때문에 매매 시점의 정확한 시세를 아는 것이 중요합니다. 15억원을 넘는 금액으로 매매를 하더라도 시세가 15억원 이하인 경우 정해진 비율로 아파트매매자금대출을 받을 수 있습니다.

 

정확하게 15억원인 아파트를 매매하는 경우, 9억원까지는 LTV 40%로 3억6천만원, 9억원을 초과하는 부분인 6억원은 LTV 20%를 적용해 1억2천만원까지 받을 수 있어 합산하면 최대 4억8천만원까지 아파트매매자금대출을 은행에서 받을 수 있습니다.

 

청약조정지역과 비규제지역에서는 15억 초과 고가아파트 매매자금대출 규제가 적용되지 않습니다. 청약조정지역은 9억원까지 LTV 50%, 초과분은 LTV 30%를 이용할 수 있지만 이 지역에서는 시세 15억원을 넘는 아파트를 찾기가 어렵다는 것을 생각하면 큰 의미는 없을 수 있습니다.

 

시세 15억원 전후의 고가아파트 매매 계획이 있다면, 부동산규제지역 내에서 아파트매매 시 정확한 LTV가 궁금하다면  언제든지 내금리닷컴 무료 상담을 이용해 빠르고 정확하게 해답을 얻어보세요.

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