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아파트매매 빌라매매 시 주택구입자금대출 DSR DTI 안내

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작성자 관리자 작성일21-04-14 14:55 조회126회 댓글0건

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주택매매는 물론 생활자금 마련 시에도 달라진 규제 조건을 정확히 알아야 합니다. 특히 내 소득과 부채 비율에 따라 달라지는 DSR과 DTI는 내 집 마련 시 아주 중요한 지표이며, 주택구입자금대출 가능 여부와 가능 금액을 결정하기 때문에 가장 먼저 알아봐야 하는 내용이기도 합니다.

 

먼저 DSR부터 알아보겠습니다. 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율)은 담보대출을 받으려는 사람의 연 소득 대비 모든 이용중인 부채의 원금 이자 상환액의 비율을 말합니다. 앞으로 받아야 할 담보대출의 원리금도 여기에 포함됩니다.

 

예를 들어, 연 소득이 1억인 직장인이 현재 이용중인 부채의 원리금 상환금액이 연간 3천만원이라면 DSR 30%가 됩니다. 만약 여기에 주택구입자금대출을 받아야하는 상황이라면 연간 상환해야할 원리금을 더해 총 몇%가 나오는지 계산해낼 수 있습니다. 가장 규제가 심한 은행은 DSR이 최대 40%를 넘지 못하기 때문에 주택구입자금대출의 연 원리금이 1천만원 이하여야만 합니다.

 

 

주택담보대출 DTI(총부채상환비율)은 지역에 따른 지표입니다. 투기지역 투기과열지구 청약조정대상지역과 비규제지역에 따라 DTI 40% ~ 70%로 차등이 발생하는데, 연 소득 대비 주택구입자금대출의 원리금과 다른 부채의 이자 합산(원리금 합산이 아님)이 지역별 DTI를 넘어서면 받을 수 없는 조건입니다.

 

계산 방법은 아래와 같습니다.

 

DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) 나누기 연간 소득

DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) 나누기 연간 소득

 

내 집 마련 시 은행 주택구입자금대출 금리 비교도 중요하지만 가장 먼저 달라진 규제 내용을 알아야 합니다. 내가 대출을 받을 수 있는 상황인지, 받을 수 있다면 최대 얼마까지 받을 수 있는지를 정확히 알아야 효율적으로 실행할 수 있습니다.

 

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