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1가구 2주택자 주택담보대출 조건

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작성자 관리자 작성일21-02-04 17:58 조회120회 댓글0건

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'1세대가 1주택을 보유.거주하는 것을 기본으로 할 것'

'주택이 자산의 증식이나 투기를 목적으로 시장을 교란하게 하는 데 활용되지 아니하도록 할 것'

'주택을 소유하지 아니하거나 실제 거주하려는 자에게 우선 공급할 것'

 

위 내용은 현재 부동산대책과 대출 규제의 방향이며, 앞으로도 더욱 강력하게 적용될 것으로 예상됩니다. 그 중에서도 2주택 이상 다주택자도 아니고 무주택자도 아닌 1가구 2주택인 경우엔 처분조건인지 아닌지, 이용 목적은 어떤것인지, 지역은 어디에 속하는지 등에 따라 매우 복잡한 대출 규제 조건이 적용됩니다.

 

 

매매 목적인 경우, 이미 주택을 소유중인 세대가 투기지역, 투기과열지구, 조정 지역 등 규제지역에 신규 주택을 구입할 경우 대출을 받을 수 없으며, 소유한 주택을 6개월 이내 처분하고 신규 구입한 주택에 전입하는 조건으로 이용 가능합니다. 투기, 투기과열지구는 40%, 조정 지역은 50% 비율로 대출을 받을 수 있으며, 투기지역, 투기과열지구에서 9억을 초과하는 주택을 구입할 경우 DSR을 은행은 40%, 보험사는 60%로 적용하기 때문에 채무자의 소득에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있습니다.

 

전세자금대출은 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험에서 보증서를 발급받아 진행되는 상품으로 다주택세대 및 9억을 초과하는 주택을 소유한 경우 전세자금 대출을 받을 수 없습니다.

 

조정지역의 다주택 세대가 전세퇴거자금 및 생활안정자금대출을 신청할 경우 해당 물건별 연간 1억 한도로 대출이 가능하며, 일부 금융기관에서는 LTV 한도 내에서 1억을 초과하는 대출을 받을 수 있습니다. 단 2주택 세대는 조정지역에서 전세퇴거자금대출을 받을 수 없으며, 소유한 주택을 매도하였다는 계약서와 계약금 납입 내역 증빙할 수 있는 경우 1주택 세대로 인정되어 시세의 50% 비율로 퇴거자금대출을 받을 수 있습니다.

 

 

이렇게 개인의 상황에 따라 더 많은 변수가 있기 때문에 1가구 2주택자 주택담보대출 조건을 몇마디로 정의 내릴 수는 없습니다. 갈수록 복잡해지는 현재 규제 정책을 정확히 이해하고 있지 않다면 애초에 대출이 불가능 한 상황에서 매매 계획을 세우거나, 가능 금액을 잘 못 판단해 부족한 자금이 급하게 필요하게 되는 경우도 있습니다.

 

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