안녕하세요. 내금리닷컴입니다.
  내금리닷컴은 금융소비자보호법(금소법) 제 12조에 의거해 '온라인대출모집법인'을 등록 준비중입니다.
  연내 더욱 개선된 모습으로 금융 소비자에게 한 걸음 더 다가갈 수 있도록 노력하겠습니다.
  감사합니다.
  1. 고객센터
  2. 금융정보
고객센터
02-6956-8253

금융정보

금융정보

주담대갈아타기 고정금리가 무조건 이득은 아니다

페이지 정보

작성자 관리자 작성일21-07-14 17:58 조회149회 댓글0건

본문

03d389d5129d9c6f3993a960e2a27336_1626252
 

 

 

 

수개월째 금리가 오르고 있습니다. 연내 미 금리 인상이 있을거라는 조짐이 보이면서 현재 변동금리 대출을 이용하는 사람들은 이자 부담이 더 커지는 것은 아닌지 걱정스런 상황입니다. 또한 금리가 더 오르기 전 고정금리 주담대로 갈아타야 하는 건 아닌지 많은 문의가 접수되고 있습니다.

 

만약 갈아타기가 가능한 상황이라면 고정금리로 갈아타는게 무조건 이득일까요? 그렇진 않습니다. 변동금리와 고정금리는 항상 그 차이가 일정하지 않습니다. 변동금리는 코픽스와 흐름을 같이하고 고정금리는 금융채와 같이하기 때문에 서로 가까워졌다 멀어졌다 하며 간격이 오락가락 합니다.

 

 

03d389d5129d9c6f3993a960e2a27336_1626253

03d389d5129d9c6f3993a960e2a27336_1626253
 

 

문제는 현 시점의 금리입니다. 국민은행 신한은행 우리은행 하나은행 등 주요 4대 은행의 주담대 고정금리와 변동금리 차이를 비교해보면 연초 0.1% ~ 0.2% 정도 차이가 났던 것이 현재는 0.6% ~ 0.7% 정도로 벌어졌기 때문에 당장 고정금리로 주담대 갈아타기를 한다고 해서 누구나 득이 되는 것이 아니기 때문입니다.

 

현재 이용중인 주담대 금리가 수년전 상당히 높은 금리로 받았었다면 갈아타기를 하는 것이 좋은 선택일 수 있으며, 현재 고정금리로 갈아타기 시 금리 차이가 크지 않거나 중도상환수수료가 발생한다면 좀 더 추이를 지켜보는 것이 좋을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

03d389d5129d9c6f3993a960e2a27336_1626253

 

여기에 내일부터 전격적으로 출시되는 금리상한형 주담대 상품도 같이 고민해야 합니다. 금리상승폭을 연간 0.75%로 고정하고 5년간 최대 2% 내로 제한해 금리가 급격하게 오를 시 이자 폭탄을 방어할 수 있습니다. 단, 최초 가입 시 기존 변동금리에 0.15%~0.2%의 금리가 가산됩니다.

 

특히 금리상한형 주담대는 기존 주담대 이용 중 별도 심사 없이 기존 대출에 특약을 추가하는 것도 가능하며, 신규로 주담대갈아타기를 하며 이용하는 것도 가능하기 때문에 각각의 경우 이득을 잘 비교해야 합니다. 단, 은행들이 어떤 세부 기준을 적용하는지는 15일 후 심사를 통해 확인할 수 있습니다.

 

또한 현재는 연이은 부동산 대책으로 지역에 따라 주담대LTV가 축소되었고, 주택보유수와 시세에 따라서도 주담대 이용이 불가하거나 비율이 차등적용되기 때문에 갈아타기 전 정확한 규제 조건을 확인해야 합니다. 은행에 따라서는 갈아타기 시 금리가 가산되는 곳도 있으니 역시 꼭 확인해야 합니다.

 

저금리 은행 주담대갈아타기에 대한 모든 궁금증, 금리상한형 및 은행별 고정금리 변동금리 비교는 내금리닷컴 무료 상담으로 간편하고 정확하게 해결하세요.

TOP

1:1 무료상담

  • 만원
상담신청
닫기