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아파트담보대출갈아타기 중요 포인트 3가지

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작성자 관리자 작성일21-06-30 14:42 조회52회 댓글0건

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금리 인상의 기조가 확연해지면서 더 늦기 전에 아파트담보대출갈아타기를 통해 이자를 낮추려는 사람들이 늘고 있습니다. 경기가 어렵운 상황이다보니 소득의 상승을 기대하기 어려워 보유중인 부채 관리로 새 나가는 이자를 낮추는 빚테크에 대한 관심이 높아지고 있기 때문입니다.

 

​하지만 무조건 갈아타기가 가능한 것도 아닐뿐더러 갈아타기가 가능하다고 해서 꼭 득이 되는 것도 아닙니다. 내금리닷컴에서 아파트담보대출 갈아타기 시 꼭 알아야 할 중요 포인트를 짧게 안내드립니다.

 

포인트 1. 달라진 지역별 LTV 확인

 

현재는 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 비규제지역 등 구분에 따라 이용 가능한 LTV(담보대출 인정 비율)가 달라집니다. 갈아타기는 본질적으로 기존 이용하던 아파트담보대출을 상환하고 새로운 담보대출을 실행하는 것으로 현재 LTV를 초과하는 경우 갈아타기가 불가능합니다.

 

최초 비규제지역이었던 곳에서 70% 비율로 받았었는데 현재 투기과열지구로 지정된 상황이라면 LTV는 40%~50%정도로 줄어들기 때문에 현재 남은 대출 원금이 LTV 내로 들어오는 경우 갈아타기가 가능하며 일부를 상환해 LTV를 맞추는 것도 방법이 됩니다.

 

포인트 2. DSR DTI 확인

 

7월부터 차주단위 DSR이 적용된다는 뉴스를 보셨을텐데요. DSR DTI 모두 이용자의 소득 대비 부채의 비율을 나타내는 지표로 현재는 이 비율이 높은 경우 아파트담보대출 실행이 어렵습니다. 현재 내 DSR이 몇 %인지 미리 확인해 갈아타기 가능 여부를 확인해보세요. 만약 DSR이 초과되는 경우, 일부 부채를 상환해 비율을 낮추거나 규제가 덜 한 2금융권을 이용하는 것도 방법이 됩니다.

 

포인트 3. 중도상환수수료 확인

 

아파트담보대출은 최초 받은 이후 3년 이내 정해진 비율을 초과해 원금을 상환하는 경우 약 1%대 초반의 수수료를 물게 됩니다. 3년이 넘은 경우라면 큰 부담이 없이 갈아타기를 할 수 있지만, 중도상환수수료가 발생하는 경우라면 갈아타기로 아껴지는 금액과 수수료를 비교해 이득이 되는 경우만 진행을 해야 합니다.

 

갈아타기도 구입자금과 같은 아파트담보대출 규제 조건이 적용되기 때문에 생각보다 신경써야 할 부분이 많습니다. 정확한 규제 내용부터 은행별 금리 비교까지 정확하게 확인하려면 내금리닷컴 무료 상담을 이용해보세요.

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