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규제지역 아파트 매매 시 주택담보대출 DSR, 직장인과 자영업자 프리랜서는 다르다

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작성자 관리자 작성일21-06-16 13:36 조회56회 댓글0건

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7월부터 달라지는 주택담보대출 DSR 관련해 차주단위 적용과 더불어 하나 더 알아둬야 할 내용이 '미래소득 반영 주택담보대출'입니다. 차주별 주택담보대출 DSR이 적용되면 청년층의 자금 마련이 어려워질 것에 대한 조치로 소득 파악이 어려운 직업군과 소득이 낮은 청년층의 내 집 마련을 독려하기 위함입니다.

 

 

 

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미래 소득을 반영해 아파트매매 시 주택담보대출에 적용하는 방법은 2012년 2017년 두차례가 있었지만 효과를 보지 못했습니다. 때문에 이번엔 금융협회의 주도로 '미래소득 인정 기준 가이드라인'을 만들어 각 금융사에 전달하고, 은행들은 자체 기준에 맞게 산술식을 만들어 시행한다는 계획입니다.

 

하지만 문제는 적용 대상입니다. 미래소득 주택담보대출 혜택 대상자를 임금소득자로 제한할 예정으로 소외 대상이 많기 때문입니다. 대신 자영업자는 급여 외 금융소득, 저축액, 카드사용액, 매출액 등 자료를 제출해 기존보다는 좀 더 혜택을 적용하기로 했습니다.

 

또한 직장인과 같은 임금소득자라고 해도 혜택의 폭은 크지 않을 것으로 보입니다. 현재 월 250만원을 버는 24세 근로자가 54세가 됐을 때 75.4%의 급여 상승을 감안 해 439만원을 번다고 가정하는 것이 적용 기준으로 이론상 직장인 아파트매매대출 DSR은 2억5천만원에서 최대 3억5천만원까지 늘어납니다.

 

이러한 가이드라인은 어디까지나 금융협회가 제시하는 예시로 은행 보험사 등 각 금융사를 이를 참고로 각자의 계산 방법을 만들어 적용할 예정입니다. 직장인의 급여가 꾸준히 증가한다고 가정하더라도 연체, 조기 퇴직 등으로 인한 리스크를 모두 짊어지기는 어려운 만큼 보수적으로 적용할 수 밖에 없기 때문입니다.

 

가장 큰 이슈인 실수요자의 주택담보대출 LTV 완화와, 차주단위 DSR과 더불어 규제지역 아파트매매대출 DSR의 미래 소득 반영까지 기대했던 것 만큼 극적인 이득을 받기는 어려울 것으로 보입니다.

 

7월 후 나에게 적용되는 실제 혜택과 그로 인해 받을 수 있는 정확한 주택담보대출 가능 금액, 은행별 금리 비교가 필요하다면, 미래소득 혜택을 보기 어려운 자영업자 프리랜서 아파트매매 시 주택담보대출 DSR이 궁금하다면 내금리닷컴 무료 상담을 이용해보세요.

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