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월세 끼고 아파트매매, 전세 만료 후 실거주 목적 아파트담보대출 조건 안내

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작성자 관리자 작성일21-06-10 12:47 조회191회 댓글0건

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지난해 7월 31일 계약갱신요구권, 전월세상한제 등을 규정한 개정 주택임대차보호법이 시행됐지만 막상 세입자가 퇴거를 하는 상황, 월세를 끼고 아파트를 매매하거나 전세 만료 후 실거주 목적으로 아파트담보대출을 받는 등 실제 상황에 닥쳐야 달라진 조건을 알게 되는 사람들이 여전히 많은 상황입니다.

 

또한 지난해 6월 17일 갭투자를 원천 차단하기 위한 부동산대책을 내놓으면서 세를 줬던 내 집에 실입주가 막히거나 세입자 퇴거 시 반환자금을 마련하지 못하는 사례가 아직까지도 빈번히 발생하고 있습니다. 이에 관련 부동산정책 내용을 안내 드리니 세입자 퇴거 시, 또는 전월세를 끼고 아파트매매를 하는 경우 미리 정확한 정보를 확인하시길 바랍니다.

 

 

6·17 부동산대책 핵심 내용

 

투기지역 투기과열지구 청약조정지역에서 주택 구입을 목적으로 매매대출을 받는 경우 주택 가격과 상관 없이 6개월 내 전입해야 하며, 갭투자 방지를 위해 3억원 초과 아파트를 신규 매매하는 경우에도 전세대출 보증이 제한됩니다.

 

 

Q 대출 실행 후 6개월 안에 전입을 해야하는데 6개월의 기준이 뭔가요?

 

A 아파트매매대출 실행일로부터 6개월입니다. 단 중도금, 이주비대출의 경우 신규 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월입니다.

 

 

Q​ 전입을 하지 않는 경우엔 어떻게 되나요?

 

A 대출 약정 위반으로 즉시 상환이 필요합니다. 또한 차주는 향후 3년간 주택 관련 대출을 받는 것이 제한됩니다.

 

 

Q 모든 경우의 주담대에 적용되는 건가요?

 

A 주택 구입 목적인 경우에만 적용되며, 생활안정자금 목적인 경우 적용되지 않습니다.

 

 

Q 투기지역 투기과열지구에서 시세 3억원을 초과하는 아파트 신규 매입 시 전세대출보증 이용 제한 대상은 어떻게 되나요?

 

A KB시세 기준 3억원을 초과하며 투기지역 투기과열지구에 포함된다면 규제 대상입니다.

 

 

 

부동산 투자의 목적이든, 적은 자금으로 내 집 마련을 하기 위함이든, 이런저런 이유로 내 집을 세주고 전세살이를 하다 실거주를 하기 위함이든 정확한 규제 내용을 알아야 합니다. 이제는 목적에 따라 아파트매매대출에 제약이 있는 것은 물론 소득 대비 부채 비율에 따라서도 이용이 불가하거나 가능 금액이 줄어들기 때문에 부채의 관리도 중요합니다.

 

월세를 끼고 내 집 마련을 준비중이거나, 세입자 전세 만료 후 실거주 목적으로 아파트담보대출을 받고자 계획을 세우고 있다면 정확한 금융정보를 선 확인하고, 보다 세부적인 내용이 궁금하다면 내금리닷컴 무료 상담 또는 Q&A를 이용해 확인할 수 있습니다.

 

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