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9억 15억 초과 아파트매매대출 LTV, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 비교

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작성자 관리자 작성일21-06-09 13:35 조회113회 댓글0건

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올해 수도권 아파트값이 무서운 속도로 상승하고 있습니다. 집값 상승의 원인으로는 서울 아파트매매 수요가 상대적으로 시세가 낮은 경기 인천으로 옮겨간 것이 가장 크며, 수도권광역급행철도 GTX 등 교통 및 개발 호재의 영향도 있습니다.

 

현재 서울 아파트 평균 매매가가 11억원을 넘는 상황으로 내 집 마련을 위해서는 정확한 아파트매매대출 LTV를 확인하고 가능한 매물을 찾아야 합니다.

 

1216부동산 대책 후 시세 15억원을 초과하는 주택 매매 시 담보대출이 금지됐으며, 시세 9억원을 초과하는 주택 매매 시 LTV를 40%에서 20%로 축소됐습니다. 최근 아파트 시세가 빠르게 오름에 따라 해당 규제에 적용되는 아파트들이 증가하고 있습니다.

 

 

꼭 알아야 할 내용은 투기지역 투기과열지구에서의 15억원 초과 아파트매매대출은 전면 금지지만, 청약조정대상지역에서는 대출이 가능하다는 것입니다. 9억원 까지는 50%, 9억 초과분은 30%까지 이용할 수 있으며, 예를들어 고양시에서 시세 15억 5천만원 아파트를 매매하는 경우 6억4500만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

복잡한 부동산대책과 규제 정책 속에서 시행착오 없이 내 집 마련을 하기 위해서는 내가 매매하려는 지역이 규제지역 어디에 속하는지, 은행 아파트매매대출 이용이 가능한 자격 조건을 갖췄는지, 매물의 시세는 얼마인지, 내가 받을 수 있는 아파트매매대출 LTV와 그에 따른 가능 금액이 최대 얼마인지를 정확히 알아야 합니다.

 

 

더불어 아파트매매 시 시세의 기준은 KB 부동산 시세를 기준으로 하기 때문에 매매가가가 아닌 정확한 시세를 알아야 합니다.예를들어 투기지역에서 매매가 16억원의 아파트를 매매 하는 경우 KB시세가 15억원 이하라면 9억원 까지는 40%, 초과분은 20%까지 아파트매매대출을 받을 수 있기 때문입니다.

 

 

정확한 LTV를 확인 후에는 은행 보험사의 아파트매매대출 금리 비교를 해야 합니다. 이또한 DSR DTI 등 규제정책 조건을 정확히 확인해야 하며, 주거래 은행의 이점이 사라진 현 상황에서 금리 할인 항목을 가장 많이 가져갈 수 있는 곳을 찾아야 합니다.

 

 

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