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은행 주택구입자금대출 규제지역별 LTV 안내

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작성자 관리자 작성일21-05-12 15:51 조회208회 댓글0건

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아파트매매 시 은행 주택구입자금대출 LTV 한도에 대해 안내드립니다.

 

 

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부동산대책과 대출규제정책이 지속되며 LTV,조건도 많이 달라졌습니다. LTV는 주택구입 시 받을 수 있는 최대 대출 금액과 직결되기 때문에 일반적으로 영끌을 해서 내 집을 마련하는 현재 흐름을 감안하면 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.

 

부동산규제지역은 투기성 정도에 따라 투기지역, 투기과열지구, 청약조정지역과 규제가 없는 기타지역(비규제지역)으로 나뉘는데 서울을 포함한 수도권을 비롯해 대부분의 대도시는 모두 규제가 적용되기 때문에 몇년 전 지역과 상관 없이 은행에서 주택구입자금대출을 70% 한도로 받아 집을 장만하고 원금 상환 없이 이자만 갚아나가던 상황과는 크게 달라졌습니다.

 

이러한 규제지역은 지역에 따라 읍면리 단위까지 세분화되기 때문에 매매하고자 하는 지역의 정확한 LTV를 확인해야 하며, 틈틈히 규제지역에서 빠지거나 새롭게 편입되는 지역들도 있기 때문에 매매 시점에 정확히 재확인하는 것이 좋습니다.

 

무주택 실수요자를 기준으로 투기지역과 투기과열지구에서 주택구입자금대출을 받을 때 LTV는 50%, 청약조정지역에서는 60%로 거의 시세의 절반까지만 대출 한도가 가능하며, 대출을 받은 후에도 매월 원금과 이자를 갚아나가야 하기 때문에 상환능력도 감안해야 합니다. 또한 연소득 대비 부채의 원금과 이자의 비율을 DTI라는 지표로 계산해 부채 비율이 높은 경우 주택구입자금대출 이용이 불가능하기 때문에 애초에 높았던 내 집 마련 문턱은 훨씬 더 높아져 있는 상황입니다.

 

이러한 주택구입자금대출 LTV 한도는 무주택실수요자 중에서도 생애 최초로 내 집을 마련하는 상황인지, 1주택자인지, 1주택자라면 추가매매인지 기존 주택을 처분하며 매매하는 상황인지, 아파트의 시세가 9억을 초과하는지 등 세부적인 기준에 따라 LTV가 달라지기 때문에 내가 이용할 수 있는 최대 한도를 정확히 알아야만 시행착오를 겪지 않습니다.

 

왜 난 주택구입자금대출 LTV가 40%인가? 왜 저 사람은 LTV가 70%인가? 부족한 매매잔금은 어떻게 해결할 수 있을까? 등 내 집 마련 시 궁금한 부분이 있다면 내금리닷컴 무료 상담으로 간편하게 해결해보세요.

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