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주택담보대출 갈아타기 전 확인해야 할 사항 3가지

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작성자 관리자 작성일20-09-08 16:28 조회61회 댓글0건

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연일 뉴스에 오르내리는 주택담보대출 갈아타기. 효율적으로 이용하려면 어떤 내용들을 알아야 할까요. 내금리닷컴에서 3가지 중요 포인트를 알려드립니다.

 

 

첫번째. 중도상환수수료

대부분의 은행은 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제되며, 3년 이전에 상환 시 남은 원금의 0.1% 정도의 수수료가 발생합니다. 즉 3년이 넘지 않는 이용자는 주택담보대출 갈아타기를 실행 한 후 금리가 낮아져 얻게 되는 금액과 중도상환수수료 금액을 저울질 해 실행 여부를 판단해야 합니다.

 

 

두번째. 줄어든 LTV

 

30차례가 넘는 부동산대책으로 부동산규제지역에 따라 주택담보대출 LTV(loan to value ratio)가 40% ~ 60%로 줄어들었습니다. 이 비율은 갈아타기 시에도 적용되기 때문에 규제 전 70% 이상 주택담보대출을 받았거나 아파트 시세가 떨어져 시세 대비 대출 원금의 비율이 LTV를 초과하는 경우 주택담보대출 갈아타기가 불가능합니다.

 

 

세번째. 은행별 금리 할인 항목

 

은행들이 요구하는 신용카드 이용실적, 자동이체 실적, 급여 이체 실적, 예적금 실적, 부동산 전자계약, 장애인 우대 등 금리 할인 항목을 최대한 채워 최대 1.5% 정도 할인을 받아야만 효율적인 주택담보대출 갈아타가기 가능합니다.

 

 

금리를 1% 정도 낮출 수 있다면 중도상환수수료를 물더라도 월 10만원 정도 이자를 낮출 수 있다는 것이 일반적이기 때문에 저금리 상황을 최대한 이용하는 것이 현명한 선택인 것은 분명합니다.

 

단, 그 전에 LTV 규제로 주택담보대출 갈아타기가 불가능 한 것은 아닌지 확인해 불필요한 시간을 줄어야 하며, 은행별로 다른 할인 항목을 체크 해 내가 실제로 받을 수 있는 최저 금리는 몇%인지, 해당 은행은 어디인지 확인한 후 상담을 받는 것이 효율적입니다.

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