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공동명의 아파트담보대출 동의시엔 지분대출, 미동의시엔 론으로

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작성자 관리자 작성일20-06-03 12:38 조회594회 댓글0건

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안녕하세요 내금리닷컴입니다. 오늘은 공동명의 아파트담보대출에 대해 알아볼텐데요. 그 전에 제가 최근 알게된 정보를 공유해드립니다. 공동명의 아파트가 절세의 수단으로 많이 이용되는 것이 어제 오늘 얘기가 아니죠. 저도 공동명의다보니 좀 검색을 해봤는데 은근히 복잡합니다. 부부 공동명의 아파트 등록시 절세 방안을 확인해보세요.

 

 

1. 부동산 공동명의 시 양도소득세 절감 가능, 양도소득세란 개인이 토지 아파트 등 부동산이나 분양권과 같은 권리를 매매 교환 양도하면서 발생한 소득에 부과되는 세금을 말함.

 

2. 양도소득세는 2년 이상 보유한 경우 누진세율을 적용, 이때 공동명의는 과세표준을 반으로 나눠서 적용하기 때문에 절세효과가 있음.

 

3. 9억원 이하 1세대 1주택인 경우 2년만 보유하면 양도세 미발행되어 공동명의와 무관하며, 1세대 2주택자 또는 9억원 이상의 1세대 1주택자인 경우 절세 효과 있음.

 

4. 종합부동산세 절감 가능. 종부세는 재산세 과세대상인 주택 공시가격을 더한 금액이 6억원을 넘는 경우 납부해야 하는 세금임.

 

5. 공동명의 아파트라고 하더라도 취득세 절감은 없음.

 

이정도가 있습니다. 하도 부동산대책이 자주 있다보니 어쩌면 달라진 부분도 추가된 부분도 있을테니 보다 자세한 사항은 좀 더 확인을 해보시는게 좋을 듯 합니다.

 

 

본론으로 넘어와 공동명의 아파트담보대출은 두가지 방법이 있습니다. 담보대출과 신용대출인데요. 담보대출은 명의자 모두의 동의가 무조건 필요한 상품이고 신용대출(아파트론)은 배우자의 동의 없이도 이용할 수 있는 차이점이 있습니다. 즉 동의가 가능한 경우엔 두 상품 모두 이용 가능한니 선택의 폭이 넓어집니다.

 

보통 공동명의 아파트담보대출을 지분대출이라고 합니다. 해당 아파트에 명의자가 각각 얼마만큼의 지분을 가지고 있는지에 따라 아파트 시세와 지분 비율을 바탕으로 가능한 금액을 산출하는 대출입니다. 2금융권 이하 금융사에서 다양한 조건으로 찾아볼 수 있어 필요한 금액과 금리에 따라 비교를 해야 하죠.

 

공동명의 아파트로 이용할 수 있는 후순위담보대출로 대표적인 상품은 첫번째. 최대 한도 85%, 금리 9%~, 소득증빙 필수, 신용등급 8등급 이내인 상품. 두번째. 최대 한도 90%, 금리 10.8%~, 추정소득으로 증빙 가능한 것이 있습니다. 금융사가 다양한 만큼 직업, 신용등급, 지역, 부채내역, 연체유무 등에 따라 가장 최적의 조건이 나오는 금융사를 찾아야 합니다.

 

미동의시에 이용할 수 있는 아파트'론' 상품은 보통 남편 몰래 와이프 몰래 자금이 필요한 경우 이용합니다. 아파트 시세와 무관하게 최대 5천만원 까지, 신용등급은 6등급 이내인 경우만 가능하며, 신청하시는 분이 무직자 주부여도 가능합니다. 꼭 배우자 몰래 대출을 받는 경우가 아니라도 다주택자의 전세퇴거자금 목적, 고금리 신용대출의 대환 목적, 입주아파트 잔금 해결 목적 등으로도 유용하게 이용할 수 있습니다.

 

하지만 여러분들은 너무 걱정할 필요 없습니다. 내금리닷컴 무료 상담 서비스를 이용하면 상황에 맞는 상품을 전화 한 통으로 정확하게 알 수 있기 때문이죠. 담보대출이 좋다 론이 좋다의 개념이 아니라 원하는 금액과 금리, 내 자격 조건에 맞는 바로 그 상품을 찾아보세요. 무료상담은 카카오톡으로도 편하게 이용할 수 있습니다.

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