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거주중인 아파트담보대출 진행 시 빌라나 단독주택과 다른점은?

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작성자 관리자 작성일20-06-01 14:02 조회125회 댓글0건

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안녕하세요 내금리닷컴입니다. 6월1일 월요일입니다. 따뜻한 햇살에 기운 충전하시고 힘찬 한주, 6월 시작하셔요~

 

오늘은 거주중인 아파트 빌라 단독주택 등으로 담보대출을 받을 때 다른점이 있는지 알아보겠습니다. 담보대출을 받을 때 이 은행을 가나 저 은행을 가나 약간의 금리차이, 은행마다 우대해주는 조건을 제외하고는 큰 차이가 없습니다. 다만 1억 2억....4억 5억 등 워낙 다루는 금액이 크다보니 그 약간의 차이를 꼭 비교해야하는데요. 왜 은행마다 큰 차이가 없을까요.

 

그것은 '시세'와 '기준금리'라는 명확한 기준이 있기 때문입니다. 내가 거주중인 아파트의 시세는 KB부동산 리브온 사이트에 방문하면 아주 명확하게 동호수까지 구분해 시세조회를 할 수 있습니다. 이 시세는 모든 은행 및 보험사 저축은행 등 제도권 금융사의 아파트담보대출 한도를 계산하는 기준값이 됩니다. 이미 나라에서 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 지역에 따른 가능한 한도를 정해놓은 상황으로 시세와 최대한도가 딱 정해지면 사실상 아주 큰 차이가 발생할 수 없습니다.

 

또한 은행이 예금금리와 대출금리의 차이에서 오는 이자마진으로 운영되는 영리기관인 것은 맞지만 한국은행 기준금리를 바탕으로 각 은행별 가산금를 더하는 방식이며, 금융소비자 입장에서는 당연히 금리가 낮은 은행을 선택하기 때문에 서로 비슷한 수준의 금리를 형성하게 됩니다.

 

결국, 거주중인 아파트담보대출은 내 신용등급과 지역, 직업, 연소득 등 세부 기준에 맞춰 가장 좋은 금리로 받을 수 있는 은행을 선택한다면 큰 문제는 없을테고, 이 과정을 가장 효율적으로 빠르게 진행할 수 있는 방법이 바로 전문적인 아파트담보대출 금리비교 사이트 내금리닷컴을 이용하는 것입니다.

 

하지만, 거주중인 곳이 아파트가 아니라 빌라, 단독주택, 오피스텔 등 그 외 부동산 타입이라면 얘기가 달라집니다. 앞서 말했다시피 시세라는 기준이 명확해야 하는데 KB부동산 시세는 아파트만 제공하고 있습니다. 한동짜리 나홀로 아파트 또는 너무 오래된 아파트는 제공되지 않을 수 있으며, 수도권의 대단지 빌라 등이 일부 조회되기는 하지만 사실상 아파트를 제외한 나머지 주거형태는 시세 조회가 안된다고 봐도 무방합니다.

 

그렇기 때문에 거주중인 빌라, 거주중인 오피스텔로 담보대출을 받을 땐 각 금융사마다 시세를 '감정'해 그 기준에 맞춰 대출 가능금액을 뽑아줍니다. 거주중인 곳에서 담보대출을 받는다는 것은 생활비 또는 사업운영자금이 필요한 경우가 대부분으로 당연히 가능한 금액이 큰 곳을 선호하게 됩니다. 결국 시세 조회가 되지않는 빌라나 오피스텔 단독주택이라면 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 것이 중요하죠.

 

감정가의 차이는 생각보다 커 동일한 주택인데 1억원 이상 차이가 나기도 하고 이에 따라 가능한 금액도 수천만원씩 발생하기도 합니다. 이렇게 거주중인 아파트담보대출은 빌라, 단독주택과 다른점이 발생하며, 그 목적과 필요한 금액에 따라 적합한 금융사를 찾아야 합니다.

 

내금리닷컴의 무료 컨설팅을 이용하신다면 내 집이 아파트인지 빌라인지 고민할 필요가 없습니다. 원하는 금액과 목적에 맞춰 가장 낮은 금리의 금융사를 간편하게 확인할 수 있으니 언제든지 부담없이 홈페이지를 방문해 다양한 후기와 사례를 확인해보세요.

 

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